एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन

एनआरआई को भारतीय रियालिटी को आकर्षित करने के लिए नीति में परिवर्तन, 2017 में

भारतीय संपत्ति बाजार हमेशा अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए काफी आकर्षक रहा है। एकमात्र चिंता, व्यापार की अपारदर्शी प्रकृति के साथ है, जानकारी की कमी और उचित परिश्रम की वैज्ञानिक प्रक्रिया के साथ। हालांकि, 2016 में कुछ महत्वपूर्ण नीतिगत परिवर्तनों के साथ, रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए), प्रमोटरेटिज़ेशन, माल और सेवा कर (जीएसटी और बेनामी ट्रांजैक्शन एक्ट, अब सवाल यह है कि क्या एनआरआई अधिक विश्वास कर सकते हैं निवेश करना डीecision।

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एनआरआई के लिए आयकर को समझना

की जांच टीमआय-टैक्स विभाग अब फाइन टूथ कंघे से अनिवासी भारतीयों की आवासीय स्थिति का आकलन कर रहा है। टैक्स असेसमेंट को फिर से खोलने के लिए अब तक कई एनआरआई को विभाग से नोटिस मिल चुके हैं। ऐसे में एनआरआई स्टेटस क्या है और एनआरआई इंटरेस्ट टैक्सेबिलिटी को समझना बेहद जरूरी है। आइए इस पोस्ट में और जानें।

एनआरआई टैक्स सिस्टम

गहराई में जाने से पहले समझना जरूरी हैआयकर एनआरआई के लिए नियम और विदेश में रहने वाला एक भारतीय कैसे भुगतान करने के लिए जवाबदेह हैकरों. विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के अनुसार, एक भारतीय को एनआरआई माना जाता है यदि उसने विदेश में एक निश्चित समय बिताया है, जबकि बाद में भारत से अनुपस्थित रहा है।

एक निवासी प्राप्त कर सकता हैएनआरआई स्थिति विदेश में 182 दिनों से अधिक रहकर। कानून यह भी कहता है कि एक व्यक्ति एक 'निवासी' है, यदि वह वर्ष में 60 दिनों से अधिक और उस वर्ष से पहले के 4 वर्षों के दौरान 365 दिनों से अधिक समय तक भारत में रहा हो।

नियम और विनियम

निवासियों की तुलना में, अनिवासी भारतीयों के लिए नियम काफी भिन्न होते हैं।

• एनआरआई आयकर स्लैब दरें निर्भर करती हैंआय और उम्र, लिंग, आदि नहीं।
• टैक्स फाइलिंग की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है
• स्रोत पर काटे गए कर के लिए, सभी आय लगाई जाती है

क्या भारत के बाहर अर्जित आय कर योग्य है?

देश के भीतर आय पर कर मुख्य रूप से उस वर्ष के लिए व्यक्ति की आवासीय स्थिति पर निर्भर करता है। यदि एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन आप भारत के निवासी हैं, तो आय के रूप में अर्जित सब कुछ कर योग्य है। दूसरी ओर, एनआरआई के लिए, भारत में अर्जित या अर्जित आय कर योग्य है। रुपये से अधिक की कोई आय। 2,50,000 कर योग्य है।

भारत में एक एनआरआई की आय पर कैसे कर लगाया जाता है?

एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) होने के नाते, यदि आपका वेतन भारत में अर्जित किया गया है, तो यह कर योग्य है। आपकी स्लैब दर के अनुसार आय पर कर लगाया जाएगा। निम्नलिखित कुछ आय प्रकार हैं जो भारतीय कानूनों के अनुसार कर योग्य हैं:

1) वेतन आय

एनआरआई होने के बावजूद, यदि आपका वेतन भारत में प्रदान की जाने वाली किसी भी सेवा के संबंध में भुगतान किया जाता है, तो उस पर कर लगेगा। इसके अलावा, यदि आपका नियोक्ता भारत सरकार है और आप देश के नागरिक हैं, भले ही आप देश के बाहर सेवाएं प्रदान करके आय अर्जित कर रहे हों, यह कर योग्य होगा। ध्यान रखें कि राजदूतों और राजनयिकों की आय को कराधान से छूट दी गई है।

2) आवासीय संपत्ति से आय

एक एनआरआई होने के नाते, यदि आपके पास भारत में स्थित एक संपत्ति है और आय अर्जित कर रहे हैं, तो यह कर योग्य है। इस आय एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन की गणना एक निवासी के समान है। इसके अलावा, आप औसत का भी दावा कर सकते हैंकटौती 30% की, संपत्ति के करों में कटौती करें, और यदि आपके पास एक है तो ब्याज कटौती का लाभ प्राप्त करेंगृह ऋण.

इसके अलावा, यदि आपके पास एक किरायेदार है, चाहे वह आपके भारतीय खाते में किराए का भुगतान कर रहा हो या विदेश में स्थित हो, तो वह टीडीएस के रूप में 30% कटौती करने के योग्य है। आप 80सी के तहत मूलधन के पुनर्भुगतान पर भी छूट पाने के पात्र हैं। संपत्ति की खरीद के दौरान, यदि आपने स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया है, तो आप 80सी के तहत भी इसका दावा कर सकते हैं।

3) अन्य स्रोतों से अर्जित आय

अन्य स्रोतों में भारत में स्थित बैंकों में रखे गए बचत खातों और सावधि जमाओं से आय शामिल है। ऐसी आय कानून के अनुसार कर योग्य है। इसके अलावा, एफसीएनआर और एनआरई पर अर्जित ब्याज कर मुक्त है। दूसरी ओर, एनआरओ खाते पर अर्जित ब्याज, एनआरआई के लिए पूरी तरह से कर योग्य है। साथ ही, यदि आपका कोई व्यवसाय या पेशा भारत में स्थापित है और आप इससे आय अर्जित कर रहे हैं, तो यह तदनुसार कर योग्य होगा। इसके अलावा, एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन यदि आप किसी को स्थानांतरित कर रहे हैंराजधानी संपत्ति या पूंजी से कुछ भी कमा रहे हैं, राशि कर योग्य होगी।

निवेश और कटौती

आयकर विभाग की धारा 80 के तहत, एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन कुछ निवेशों की गणना करते समय कोई कटौती की अनुमति नहीं है, जिससे विदेशी मुद्रा में आय प्राप्त होती है, जैसे:

• एक सार्वजनिक या निजी भारतीय कंपनी में स्टॉक
• सार्वजनिक कंपनियों या बैंकों के पास जमा
• सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध भारतीय कंपनी द्वारा डिबेंचर
• केंद्र सरकार की सुरक्षा
• केंद्र सरकार की कोई अन्य संपत्ति

अनिवासी भारतीयों के लिए छूट और कटौती

निवासियों की तरह, यहां तक कि एनआरआई भी अपनी आय से छूट और कटौती का दावा करने के हकदार हैं। उनमें से कुछ का उल्लेख नीचे किया गया है:

धारा 80सी . के तहत कटौती

वित्त वर्ष 19-2020 के अनुसार, एनआरआई रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। 1.5 लाख से कमधारा 80सी कुल आय से। इन कटौती में शामिल हैं:

अधिमूल्य भुगतान
• बच्चों की ट्यूशन फीस
• गृह ऋण पर मूलधन चुकौती
• यूनिट लिंक्डबीमा योजनाएं (यूलिप) निवेश

ऊपर लपेटकर

इससे पहले कि आप कर दाखिल करना शुरू करें, यह समझना आवश्यक है कि विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) द्वारा प्रदान किए गए मार्गदर्शन के अनुसार आपको एनआरआई माना जाता है या नहीं। उसके बाद, आप ऊपर एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन दिए गए बिंदुओं पर विचार करके यह तय कर सकते हैं कि कौन साITR एनआरआई के लिए आपकी श्रेणी के अनुरूप होगा।

3 नियम एक एनआरआई निवेशक का पालन करना चाहिए

यह अनिवासी भारतीयों के घरों पर संपत्तियों में निवेश करने का सबसे अच्छा समय हो सकता है। आगामी कानून उन्हें गलत कामों के खिलाफ रखेगा; एक नया कर प्रणाली आगे चीजों को सरल करेगा; किफायती आवास की ओर सरकार की ओर से धुनें सौदों को बहुत मीठा बनाती हैं; यह सब के ऊपर, भारतीय मुद्रा डॉलर के मुकाबले एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन गिर रही है। ऊपर उल्लिखित कारणों के लिए और कई और अधिक, आकर्षण का विरोध करना कठिन है भारतीय अचल संपत्ति वर्तमान में बहती है जब आप इसके लिए जा रहे हैं, तो हम सुझाव देते हैं कि आप अपने आप से इन तीन प्रश्न पूछें और एक संतोषजनक जवाब देने के बाद ही आगे बढ़ें। यह सुनिश्चित करेगा कि आपका निवेश जोखिम रहित हो आपका डेवलपर कौन है? रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के बाद 1 मई को लागू होने के बाद यह भारत के रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बहुत अधिक सुरक्षित होगा। कानून के अनुसार सभी डेवलपर्स को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के साथ पंजीकृत होना जरूरी है भारत में कारोबार करना, कई छोटे और मध्यम खिलाड़ियों का अस्तित्व खत्म हो जाएगा। रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र बन जाएगा जहां केवल गंभीर खिलाड़ियों को संचालित करने की अनुमति होगी। हालांकि, केवल भरोसेमंद नामों के साथ रहना सुरक्षित होगा; इसका मतलब यह नहीं है कि केवल बड़े नामों के साथ संपत्ति खरीदना जो कि लोकप्रिय ब्रांड टैग के कारण खरीदार से प्रीमियम लेते हैं अगर ऐसा न हो तो एक बड़े डेवलपर को ठीक करना चाहिए, अगर वह एक कलाकार है इसके अलावा, ट्रैक रिकॉर्ड डेवलपर्स को देखो जो बहुत ही विशिष्ट स्थान हो सकते हैं उदाहरण के लिए, यदि आप बेंगलुरु में एक फ्लैट खरीदना चाहते हैं, तो एक स्थानीय डेवलपर एक बेहतर विकल्प हो सकता है। यह भी पढ़ें: भारत में एनआरआई कैसे निवेश कर सकते हैं आपका वकील कौन है? कानून आपको सभी प्रकार के अपराधों से बचाता है, लेकिन जैसा कि हम जानते हैं कि इलाज के मुकाबले रोकथाम बेहतर है। यही कारण है कि यह जरूरी है कि आप केवल अपने करीबी और प्रियजनों को भारत में अपनी संपत्ति एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन के प्रबंधन की जिम्मेदारी के साथ विश्वास करें। हाल के दिनों में कई मामलों की सूचना मिली है, जहां विदेश में रहने वाले जमींदारों को उनके प्रतिनिधियों ने भारत में धोखा दिया है। इस तथ्य के बारे में सावधान रहें कि आपके प्रतिनिधि पॉवर ऑफ अटॉर्नी (पीओयू) का दुरुपयोग कर सकते हैं और आपके साथ अन्य पार्टियों के साथ धोखा भी कर सकते हैं। यही कारण है कि केवल भरोसेमंद लोगों को ही ज़िम्मेदारी के मुकाबले सबसे अच्छा सौंपना सबसे अच्छा है अगर आपको लगता है कि आपके रिश्तेदारों को नौकरी के साथ भरोसा नहीं किया जा सकता है, तो आप इसके लिए लोगों को नियुक्त कर सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर आपको उन्हें भुगतान करना है, तो आपकी संपत्ति के आसपास कोई जोखिम नहीं है। यह भी पढ़ें: 5 कारण क्यों युवा एनआरआई भारतीय रियल्टी में अधिक निवेश करते हैं आपका किरायेदार कौन है? आपके प्रतिनिधि ने आपको एक अच्छा किरायेदार पाया, जो आपको सुंदर किराया देने पर सहमत हुए हैं आपने फोन पर उस व्यक्ति से बात की और उसे ठीक से सोचा। आप सोचते हैं कि किरायेदार से व्यक्तिगत रूप से मिलना बेहतर होगा, लेकिन जल्द ही जल्द ही अपने घर देश में जाना संभव नहीं है। हालांकि, हम अभी भी अपने किरायेदार के साथ एक व्यक्तिगत बैठक का सुझाव देते हैं दूरसंचार संबंधी बातचीत, जहां तक ​​कानूनी गठबंधनों का संबंध है, पर्याप्त नहीं हैं एक प्रमुख अभिनेता के परिसर को सुझाव देने वाली मीडिया रिपोर्टों का इस्तेमाल मुंबई में मांस व्यापार चलाने के लिए किया जाता था। यह केवल स्थिति की गंभीरता की ओर इंगित करता है। आपकी संपत्ति को छोड़ने से पहले एक पूर्ण निरीक्षण किया जाना चाहिए

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भारत के रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश की व्याख्या करना

भारत में गैर-निवासियों के लिए एक नीति है जो उन्हें निर्माण और विकास क्षेत्र में निवेश करने के लिए आमंत्रित करते हैं। स्वतंत्र परिसर में निवेश के लिए, नीति केवल एनआरआई के लिए खुली है। संबंधित कानूनों पर एक नजर विदेशी मुद्रा प्रबंध अधिनियम, 1 999 की धारा 47 के तहत तैयार मुद्रा और विनिमय नियंत्रण, विदेशी मुद्रा प्रबंधन (भारत में स्थाई संपत्ति का अधिग्रहण और अंतरण) विनियम, 2000, गैर-निवासियों द्वारा अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू होते हैं या विदेशी लेनदेन से जुड़े अन्य लेनदेन भारतीय रिज़र्व बैंक फेमा लेनदेन को दो प्रकारों में विभाजित करता है: पूंजी खाता लेनदेन और चालू खाता लेनदेन। रियल एस्टेट निवेश एक पूंजी खाता लेनदेन है कर शासन भारत में, किसी को भी निवास के आधार पर लगाया जाता है और नागरिकता नहीं है। भारतीयों को अपनी वैश्विक आय पर भारत में टैक्स के अधीन किया जाता है जबकि गैर-निवासियों को उनके भारतीय आय के स्रोत पर लगाया जाता है। अनिवासी भारतीयों और भारतीय मूल के व्यक्तियों के लिए स्वतंत्र परिसर में निवेश अनिवासी भारतीय (एनआरआई), भारतीय मूल के लोग (पीओआई) और विदेशी नागरिकों को यह सुनिश्चित करना है कि जिन जमीन पर खरीदी गई संपत्ति बनाई गई है वह कृषि भूमि या वृक्षारोपण की संपत्ति नहीं है, क्योंकि ये प्रकार भूमि का केवल एक किसान द्वारा खरीदा जा सकता है जो एक भारतीय नागरिक है। भारत या एक पीआईओ के बाहर के एक भारतीय नागरिक निवासी को भारत में अचल संपत्ति खरीदने की विशेष अनुमति की आवश्यकता नहीं है हालांकि, सामान्य बैंकिंग चैनलों के जरिए भारतीय मुद्रा में भुगतान किया जाना चाहिए या फेमा के तहत किसी भी अनिवासी खाते में रखे गए निधियों और भारतीय रिज़र्व बैंक के नियमों विदेशी नागरिकों और विदेशी कंपनियों को भारत में संपत्ति खरीदने से रोक दिया गया है। किसी भी आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति को एनआरआई द्वारा खरीदा जा सकता है लेकिन परिसर में कोई व्यवसाय नहीं किया जा सकता है। जहाँ तक संपत्ति का निपटान है, एक एनआरआई अपनी संपत्ति एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन को किसी विदेशी एनआरआई या किसी भारतीय नागरिक को बेच सकता है। अचल संपत्ति के कारोबार में निवेश करने वाले अनिवासी भारतीय और विदेशी नागरिक प्रत्यक्ष व्यापार पर प्रतिबंध के साथ, गैर-निवासियों को भारतीय कंपनियों के माध्यम से अचल संपत्ति विकास गतिविधि में निवेश करने की अनुमति है नई नीति के अनुसार, निर्माण के तहत किसी भी परियोजना, आकार की परवाह किए बिना, एफडीआई तक पहुंच हो सकती है। तीन साल की एक लॉक-इन अवधि है, इससे पहले न्यूनतम निवेश का पुन: प्रेषित किया जा सकता है। निवेश मारीशस या सिंगापुर के जरिए किया जा सकता है ताकि कर संधि प्रावधानों का इस्तेमाल किया जा सके। एनआरआई / पीआईओ भारत में अचल संपत्ति कैसे खरीद सकते हैं? व्यक्ति के रूप में संपत्ति का प्रत्यक्ष मालिक है, उसे इस तरह के निवेश के विनिमय नियंत्रण परिणामों के बारे में पता होना चाहिए। प्रत्यक्ष खरीद: वे भारत में किसी भी रियल एस्टेट को खरीद सकते हैं (कृषि भूमि, खेत घर और वृक्षारोपण संपत्ति को छोड़कर) संपत्तियों की संख्या पर कोई प्रतिबंध नहीं भुगतान सामान्य बैंकिंग चैनलों या फेमा के तहत बनाए गए किसी भी अनिवासी खाते में आयोजित धन के माध्यम से भारत में प्राप्त धन के माध्यम से किया जा सकता है। उपहार: उपहारों को विनिमय नियंत्रण शासन के तहत अनुमति है, प्रासंगिक भारतीय डाक टिकट लागू होते हैं। वंशानुक्रम: वे एक भारतीय निवासी या अनिवासी (भारतीय रिअल इस्टेट का निवासी यानि विनिमय नियंत्रण नियमों के अधीन संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं) से प्राप्त कर सकते हैं। विदेशी नागरिकों के लिए निवेश विकल्प किसी भी विदेशी अधिग्रहण को विदेशी राष्ट्र के लिए अनुमति नहीं है, न ही वे संपत्ति में संयुक्त मालिक हो सकते हैं हालांकि, भारत में विदेशी नागरिक जो पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगानिस्तान, चीन, ईरान, नेपाल और भूटान के नागरिक हैं, उन्हें भारत में एक संपत्ति खरीदने के लिए पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होगी विदेशी नागरिकों को भारतीय रिजर्व बैंक के अनुमोदन के साथ भारतीय नागरिक, एनआरआई, पीआईओ को बेचने या उपहार के लिए आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति की अनुमति है। अन्य कारकों विनिमय नियंत्रण व्यवस्था और कर कानूनों के साथ-साथ यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि भारत में उत्तराधिकार कानून क्षेत्र और समुदाय-विशिष्ट हैं उदाहरण के लिए, हिंदू और मुस्लिम विभिन्न उत्तराधिकार नियमों द्वारा शासित होते हैं, जिन्हें फेमा नियमों के साथ पढ़ना होगा। अग्रिम में प्रत्याशा और नियोजन ऐसे स्थितियों से बचा सकते हैं। भारत के रियल एस्टेट में फ्यूचर एनआरआई इनवेस्टमेंट्स गाइड क्या होगा?

एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन

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